Думаю, тут имеется в виду Кaltmiete 8,50 Euro/m2 + 3,00 Euro/m2 Nebenkosten = Warmmiete 11,50 Euro/m2.

--------------------------------------------------
Note added at 15 Min. (2008-04-16 13:09:45 GMT)
--------------------------------------------------

http://chemodan.com.ua/subscribe/home_20.html
Когда речь идет о "Kaltmiete" и "Warmmiete", следует иметь в виду, что...
"Warmmiete" - это квартплата, которая включает в себя все без исключения дополнительные расходы (часто употребляется выражение "inklusive Nebenkosten");
"Kaltmiete" - это квартплата, в которую не включены расходы на отопление и т.д. Они часто зависят не только от того, насколько расточительно вы обходитесь с водой или с отоплением, но и от того, в каком районе находится дом. В случае "Kaltmiete" эти расходы ("Nebenkosten") вы оплачиваете отдельно, переводя их либо владельцу жилплощади, либо непосредственно фирмам, поставляющим электричество, воду и газ.